Kira Sözleşmesinin Sona Erdirilmesi ve Kiralananın Tahliyesi
Kira sözleşmesi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 299. maddesine göre; kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının ise buna karşılık kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.
Türk Borçlar Kanunu’nda kira sözleşmeleri; adi kira, konut ve çatılı işyeri kirası, hasılat kirası ve hayvan kirası olmak üzere farklı türler hâlinde düzenlenmiştir. Konut ve çatılı işyeri kiraları, kiracıyı koruyucu özel hükümlere tabidir.
Kira sözleşmeleri bakımından herhangi bir şekil şartı öngörülmemiştir. Sözleşmeler sözlü veya yazılı olarak kurulabilir. Ancak ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda ispat kolaylığı sağlaması açısından yazılı şekilde yapılması önem arz eder.
Kira sözleşmeleri belirli süreli veya belirsiz süreli olarak kurulabilir. Sözleşmenin süresi, kira ilişkisinin sona erdirilme koşulları bakımından belirleyici niteliktedir. Ayrıca kira sözleşmesinin geçerli olması için kiraya verenin malik olması şart değildir; yetkisiz kişilerce yapılan sözleşmeler de feshedilmedikçe geçerliliğini korur.
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri, bildirim yoluyla veya dava yoluyla sona erdirilebilir. Kiracı, belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi sona erdirebilir. Aksi hâlde sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Kiraya veren ise kural olarak süre bitimine dayanarak fesih yapamaz; ancak on yıllık uzama süresinin sonunda, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sona erdirebilir.
Dava yoluyla sona erdirme hâlleri ise kiraya verenden veya kiracıdan kaynaklanan sebeplere dayanır. Kiraya veren; konut veya işyeri ihtiyacı, yeni malikin ihtiyacı ya da kiralananın yeniden inşa ve imar zorunluluğu gibi nedenlerle dava açabilir. Kiracıdan kaynaklanan sebepler arasında ise tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar, kira bedelinin ödenmemesi veya kiracının aynı yerde oturmaya elverişli konutunun bulunması yer alır.
Bu hâllerin varlığı durumunda kira sözleşmesi, kanunda öngörülen süre ve usullere uyulmak suretiyle mahkeme kararıyla sona erdirilebilir.
Konuya ilişkin daha ayrıntılı bilgi ve hukuki danışmanlık için Kardelen Hukuk Bürosu ile iletişime geçebilirsiniz.